Popüler
Kuzey Kıbrıs'ta emlak yatırımı yapmak isteyenlere birçok konuda destek sağlayacak ve soru işaretlerini giderecek detaylara göz atın.
Kıbrıs Emlak Rehberi
Kuzey Kıbrıs’ta emlak geri dönüş süreleri 8–12 yıl arasında değişmektedir. Bu süre birçok Avrupa ülkesinde karşılaştığımız 25–30 yıl aralığına kıyasla oldukça düşüktür.
Kuzey Kıbrıs'ta ev satışları çoğunlukla İngiliz Sterlini ile gerçekleştirilmektedir. İngiliz Sterlini ödeyerek satın aldığınız evi yine İngiliz Sterlini ile kiralayabilir veya satabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta evlerin döviz ile fiyatlandırılması gayrimenkullerin değer kaybetmesinin önüne geçmekte ve değer artışını döviz üzerinden gerçekleştirmektedir.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti hemen hemen dünyanın her ülkesinden emlak yatırımcılarının gözde adreslerinden biri konumundadır.
Eğer Kuzey Kıbrıs'ta emlak yatırımı yaparak paranızın değerini korumak veya bu yatırım ile gelir elde etmeyi düşünüyorsanız bu sorunun cevabı kesin bir evet olacaktır. Kıbrıs emlak yatırımı oldukça doğru bir karar olarak karşımıza çıkmaktadır. Yatırımcılar için bunun başlıca sebepleri kısa emlak amortisman süreleri, döviz kazanç fırsatı ve uzun vadeli yatırım fırsatlarıdır.
Emlak yatırımı dışında yaşam amacıyla Kuzey Kıbrıs’ı tercih edenlerin sayısı da oldukça fazladır. KKTC’de ev almak ülkede yaşamak isteyenlere de birçok avantaj sunmaktadır. Ev alana oturma izni veren ülkelerden biri olması bu avantajların en önemlisidir.
KKTC ev alana oturma izni veren nadir ülkelerden birisidir. Kuzey Kıbrıs’ta ister yaşam amacıyla isterseniz de yatırım amacıyla bir ev satın aldığınızda oturma izni hakkından yararlanabilirsiniz.
KKTC yabancı yatırımcılara belirli koşulları karşılaması ve Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapması durumunda ilk sene 3 yıllık geçici oturma izni veriyor ve bu izin sonrasında ikişer yıl olmak üzere bu iznin süresini uzatmaya devam ediyor.
Yaşam veya yatırım amaçlı farketmeksizin, Kuzey Kıbrıs’ta evleri pek çok ülkeden ayıran en önemli kriter benzersiz geri dönüş süreleridir. Emlak amortisman süresi olarak da adlandırılan ve bir evin kendi değerini geri kazandırdığı süre Kıbrıs’ta 8 ila 12 yıl arasında değişmektedir.
Günümüzde Kuzey Kıbrıs gibi yaşam ve yatırım avantajı sağlayan önemli ülkelerde bu sürenin 20-30 yılı bulduğu düşünüldüğünde, Kıbrıs emlak yatırımı oldukça önemli bir fırsat sunmaktadır.
Kıbrıs emlak yatırımı günümüz koşullarında birçok avantaj sağladığı gibi geleceğe dönük de önemli bir yatırım fırsatı sağlamaktadır. Kuzey Kıbrıs’ın komşu ülkesi Güney Kıbrıs’ta ev fiyatların kuzeydeki fiyatlara kıyasla 4 – 5 kat daha yüksek olduğu görülmektedir.
İlerleyen yıllarda Kıbrıs’a dair atılacak siyasi adımlar sonucunda KKTC’de emlak ve gayrimenkul fiyatlarının da benzer seviyeye geleceği öngörülmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkullerin alış ve satışı döviz ile işlem görmektedir. Özellikle İngiliz Sterlin’i üzerinden fiyatlandırılmış olan ev, arsa ve dükkan gibi gayrimenkuller bu şekilde enflasyon ve fiyat dalgalanmalarından korunurken, aynı zamanda mülk sahiplerine yine döviz üzerinden kira geliri imkanı yaratmaktadır.
Nüfus
Yıllık Ziyaretçi
Yatırımcı
Kıbrıs’ta ev satın alırken ortaya çıkan masrafları öğrenin.
Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapacağınız bir gayrimenkulün ne kadar sürede kendini amorti ettiğini öğrenin.
Kıbrıs’ta emlak yatırımının en doğru yöntemini sizlerle paylaşıyoruz.
Kıbrıs’ta emlak yatırımı amacıyla ev sahibi olmak isteyenler için en öne çıkan 6 neden.
TC vatandaşları Kıbrıs’ta ev alabilir mi? gelin birlikte detaylandıralım.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti ılıman bir iklime, sakin bir yaşama ve Akdeniz’in tertemiz denizlerine sahip bir ada ülkesidir.
KKTC’de emlak ilan sitelerini inceleyenler taşınmaz malların döviz üzerinden fiyatlandırıldığını görecektir. Emlak alım ve satımlarında özellikle İngiliz Sterlini kullanılan KKTC’de konutlar da aynı para birimi üzerinden kiraya verilmektedir. Bu durum değişen döviz kurları karşısında satın aldığınız konutun değerini korumasına yardımcı olacaktır.
Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmak büyük kar potansiyeline sahip bir yöntemidir. KKTC’de satın aldığınız evi kiraya vermek veya daha yüksek bir fiyata satmak oldukça kolaydır.
Turizm ve eğitim sektörü Kıbrıs emlak piyasasında her geçen gün artan bir ilgi oluşturmaktadır. Bunun yanı sıra yabancı yatırımcıların da adaya ilgisi son yıllarda oldukça artmıştır. Bu sebeple adada kiralama ve satış işlemleri bir hayli hızlı gerçekleşmektedir.
Kimi ülkelerde yabancıların konut ve gayrimenkul satın almasına izin verilmediği veya zorluk çıkarıldığı bilinmektedir. Buna karşılık Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmak yabancı ülke vatandaşları için kolay olduğu gibi pek çok avantajı da beraberinde getirmektedir. Kıbrıs'ta emlak yatırımı yaptığınız takdirde oturma izni sahibi olabilirsiniz.
Kıbrıs’ta emlak fiyatları benzer bölgelere göre oldukça uygundur. Örneğin Türkiye’de Bodrum ve Çeşme, Avrupa’da Malta ve İbiza oldukça yüksek emlak rakamlarına sahiptir. Ancak KKTC’de bu bölgelerin tüm özellikleri bulunmasına rağmen daha uygun gayrimenkul fiyatları ile karşılaşılmaktadır.
Forbes Dergisi‘nin de en karlı yatırım fırsatlarından birisi olarak gösterdiği ülkede gayrimenkul fiyatlarının önümüzdeki yıllarda hızla yükseleceği öngörülmektedir.
KKTC’de yükselen yeni konut projeleri her geçen gün artmaktadır. Modern ve günümüz trendlerine uygun olarak inşa edilen bu projeler daha lüks ve konforlu yaşam imkanı sunduğu gibi Kuzey Kıbrıs’ta topraktan ev alma seçeneği bu konutları daha uygun fiyatlara satın alma fırsatı sunmaktadır.
Konut Projesi
Yeni Konut
Son zamanlarda diğer Avrupa ve Akdeniz ülkelerine kıyasla daha fazla ön plana çıkan Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul seçenekleri oldukça fazladır. Bu sebeple hem bütçenize hem de yaşam standartlarınıza göre bir emlak bulmak çok kolaydır. Dilerseniz menüde yer alan Projeler sayfasından Kıbrıs emlak projelerini inceleyebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta en güvenli emlakçıyı bulmak en doğru yatırım kararını vermek kadar önemlidir. Dünya üzerinde birçok ülkede olduğu gibi emlak danışmanlığını ek gelir sebebiyle kaçak veya kayıtsız yapan kişiler veya kurumlar kötü tecrübeler yaşanmasına neden olabiliyor.
Kıbrıs’ta emlakçınızı seçerken dikkat etmeniz gereken en önemli kriter, emlakçının Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği’ne üye olmasıdır. KTEB üyesi emlakçılar Kuzey Kıbrıs’ta emlak alışı ve satış süresince meydana gelebilecek olumsuz durumlara karşı 100.000 Euro’ya kadar sigortalıdır. Bu durumda doğru emlakçıyı seçmeniz herhangi bir kayıp yaşamamanız için en önemli adımdır.
Yabancıların Kuzey Kıbrıs’ta emlak sahibi olması için uygulanan bazı sınırlamalar vardır. Ancak endişe etmeyin. Bu uygulamalar sadece emlak sayısı ile ilgili sınırlamalardır. Yabancılar yani Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayan kişiler, Kuzey Kıbrıs’ta 1 ev, 1 dönüme kadar arsa ve 1 dönüme kadar tarla niteliğinde olan arazi alımı yapabiliyor. Ancak yedi emin (trustees) aracılığıyla veya KKTC’de şirket kurarak daha fazla gayrimenkul satın alabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın almadan önce satış sözleşmesi yapmanız gerekmektedir. Bu sözleşme satın aldığınız evin başkasına satılmaması ve satış sürecindeki haklarınızın korunması açısından son derece önemlidir.
Avukat aracılığıyla yaptığınız bu sözleşmenin yasal geçerliliği için KKTC Vergi Daireleri aracılığıyla sözleşme tutarının %0,5’i kadar pul ücreti ödemeniz gerekiyor. Bu işlem sözleşmenizin KKTC yasaları çerçevesinde geçerli olmasını sağlayacaktır.
Sözleşme kendi adınıza olacağı gibi 2 veya 3 kişi adına da düzenlenebiliyor. Ödemelerinizi avukat aracılığıyla yapmanız ödemeleriniz kayıt altına alınması ve oluşabilecek kötü bir durum karşısında elinizde yasal dayanak olması açısından önemlidir.
Pasaportunuzu ibraz ederek avukat aracılığıyla yapacağınız satış sözleşmesi ardından 21 günlük süre içerisinde bu sözleşmeyi Tapu Dairesi’ne kaydettirmeniz gerekmektedir. Tapu Dairesi kaydı, satın almak istediğiniz gayrimenkul üzerinde ipotek gibi satışa herhangi bir engel olup olmadığını teyit etmek açısından da önemlidir.
İpotek teyidi ardından Tapu Dairesi’nde satın alacağınız gayrimenkule şerh koydurmak satıcının aynı malı bir başkasına satmasını da engeller. Koyduracağınız şerh sadece sizin başvurunuzla veya vekaletinizin olduğu avukatınız aracılığıyla kaldırılabilir. Bu nedenle oldukça güvenlidir.
Yasalara göre Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancı uyruklu kişiler için Bakanlar Kurulu tarafından satın alma izni çıkarılması gerekmektedir. Satış sözleşmesi ile yapılan bu başvuru, başvuru numarası alınmasından itibaren resmi olarak başlıyor. Bu aşamadan itibaren başvuru sonuçlanana kadar satın almak istediğiniz konutun başkasına satılması mümkün değildir.
Eğer konut kredisi kullanmayı planlıyorsanız, Bakanlar Kurulu tarafından verilecek satış izni sonrasında kredinizin onayı için imza atacaksınız. Kredinin onayından sonra banka ilgili tutarı direkt olarak inşaat şirketinin hesabına gönderecektir. Her ne kadar çok büyük bir bürokrasi süreci gibi görünse de aslında oldukça basittir. Yine avukatınız aracılığıyla yürüteceğiniz bu süreç genellikle 40-60 gün arasında tamamlanmaktadır. Bu süreçlerden sonra son olarak tapu devir sürecine geçiliyor.
Tüm izinler alındıktan sonra satın alacağınız Kuzey Kıbrıs gayrimenkul tapu devri için satışı gerçekleştirecek olan taraflar ile Tapu Dairesi’nde bir araya gelmeniz ve kalan ödeme varsa bunu gerçekleştirmeniz gerekir. Unutmadan söylemekte fayda var; birçok işlemde olduğu gibi bu süreci siz yönetebileceğiniz gibi avukatınız da yürütebilir.
Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz mülk satın alan yabancıların oturum izni alması ufak bir bekleme sürecini beraberinde getirse de (1-2 ay) kolaylıkla sağlanıyor. Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alan yabancı ülke vatandaşları yıllık olarak yenilenen oturum izinleri sayesinde istedikleri kadar kalabiliyor, banka hesabı açabiliyor ve en önemlisi tüm kamu hizmetlerinden sorunsuz olarak tıpkı bir KKTC vatandaşı gibi yararlanabiliyor.
Kıbrıs Emlak Yatırımı ile bir gayrimenkulün ne kadar sürede kendini amorti ettiğini öğrenin.
| ÖRNEK KONUT | YATIRIM DEĞERİ | KİRA GELİRİ | DÖNÜŞ SÜRESİ |
|---|---|---|---|
Gazimağusa Örnek Daire
|
70.000£ | 450£ | 13 Yıl |
Girne Örnek Daire
|
120.000£ | 800£ | 12.5 Yıl |
Esentepe Örnek Daire
|
210.000£ | 2.000£ | 9 Yıl |
